Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen
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Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus in der Innenstadt von Melsungen, das Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 273 m² und einer bestehenden Vermietung aller drei Einheiten bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Die Immobilie im Überblick
• Objektart: Fachwerkhaus mit Gewerbe und Wohnen
• Nutzung: Kapitalanlage / Renditeobjekt
• Lage: Innenstadt von Melsungen
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Gewerbefläche: ca. 128 m²
• Gesamtfläche: ca. 273 m²
• Grundstücksgröße: 126 m²
• Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 2017 (Gewerbe) bzw. 2025 (Wohneinheiten)
• Vermietungsstand: Alle Einheiten vermietet
• Monatliche/Jährliche Nettokaltmiete: EUR 1.870,- / EUR 22.440,-Erdgeschoss – Gewerbeeinheit mit ca. 128 m²
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche und eignet sich insbesondere für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit anschließender Nutzfläche sowie eine Teeküche, einen Sozialraum, ein WC und einen Flur. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine funktionale Ausstattung.
Die Einheit ist derzeit vermietet und trägt mit monatlich EUR 780,- Nettokaltmiete zu den laufenden Einnahmen der Immobilie bei.1. Obergeschoss – abgeschlossene Wohnung mit ca. 55 m²
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Ein besonderes Plus ist die begrünte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität aufwertet… WEITERLESENDIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG UND GRUNDRISSE ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
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Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 126 m²
- Ladenfläche: 128 m²
- Gesamtfläche: 273 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
Sonstiges
EG: Laden-/Verkaufsfläche, Sozialraum, Teeküche, WC, Flur
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse
2. OG: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
DG: Galerie, Loggia- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
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Melsungen lohnt sich!
Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei. -
- Kaufpreis: 279.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt