Attraktive Kapitalanlage Nähe "Grimmwelt" Kassel! Vermietetes 4-Familienwohnhaus in Kassel-Mitte
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Das vollvermietete Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Einheiten befindet sich in ruhiger und fußläufiger Wohnlage zur Innenstadt von Kassel.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Es steht auf einem 311 m² großen Grundstück. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Ärzte, den Bahnhof, ÖPNV und mehr.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche und Anwohner-Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 4- Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Ebenerdig gelangen Sie über einen gepflasterten Zugangsweg zum gepflegten und freundlichen Hauseingang. Vom hellen und großzügigen Treppenhaus erreichen Sie die je Geschoss gleich geschnittenen Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss mit je 4 ZKB,2. u. 3. OG mit jeweils 3 ZKB. Eine Garage befindet sich noch auf dem Grundstück.
In jeder Wohnung werden alle Räume vom Flur aus erschlossen. Den Mietern steht ein lichtdurchflutetes, geräumiges nach Südwesten ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind z. Zt. vermietet. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen derzeit zwischen EUR 5,78 bis 8,63/m² Wohnfläche.
Die derzeitige Vermietungssituation bietet ein interessantes Anpassungspotenzial. Die Mietverträge liegen uns vor und können eingesehen werden.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. EUR WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
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Flächen
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksfläche: 311 m²
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 281,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 281,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Primärenergieträger: Gas
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Der zentral liegende Stadtteil „Mitte“ ist ein in Kassel bevorzugtes Wohnviertel. Es ist geprägt von historischen Gebäuden und kulturellen Einrichtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Herzstück Kassels, den Staatspark Karlsaue. In dieser sehr gepflegten, 150 Hektar großen Grünanlage, die direkt an der „Fulle“ liegt, können Sie zu jeder Jahreszeit Ihrem Sport, Ihrer Entspannung oder Ihren kulturellen Interessen nachgehen.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr komfortabel. Der ÖPNV ist dort gut getaktet und die Haltestellen sind unmittelbar vor der Tür. Fußläufig sind Sie in 10 Minuten bequem in der Einkaufsstraße. An den beiden Kasseler Bahnhöfen kommen Sie ebenfalls binnen 10 Minuten mit dem Auto an.
Es sind verschiedene Lebensmittelgeschäfte, einige Gastronomien und diverse Banken im näheren Umkreis vorhanden. Ebenso hat man umliegend eine kleine Auswahl an Schulen für jede Altersgruppe. Für die kulturambitionierten gibt es 4 Museen im direkten Umfeld, darunter die 2015 neu geschaffene Grimmwelt. Insgesamt ist die soziale Infrastruktur positiv hervorzuheben.
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- Kaufpreis: 536.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 1,9 % inkl. MwSt.