**Ein besonderes Mietobjekt für die Familie** Hochwertige Doppelhaushälfte (KfW 40) mit Carport und Garten in Melsungen

Diese sehr gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage. Sie liegt zentral – unweit der Altstadt von Melsungen -.
Durch die Nähe zu Kindergarten, Grundschule, weiterführenden Schulen und Innenstadt eignet sie sich hervorragend für die größere Familie. Für Ihre sportlichen Aktivitäten lädt der Stadtwald, der Sportplatz und das Frei- und Hallenbad ein, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind.
Die Immobilie wurde im Jahre 2017 auf einem 342 m² großen Grundstück erbaut. Sie bietet Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume im Gartengeschoss bieten sich optional als Einliegerwohnung oder für die heranwachsenden Kinder an:

Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich wie folgt:

Gartengeschoss – ca. 35 m² / Nutzfläche ca. 25 m²
• 2 Zimmer, Dusche/WC, Flur, Terrasse, Garten
• Wasch- und Trockenraum, Technik-/Vorrats-/Keller- und Abstellraum

Erdgeschoss – ca. 62 m²
• Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Balkon

Obergeschoss – ca. 61 m²
• 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC,
Abstellraum, Flur

AUSSTATTUNG:
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Hochwertige Einbauküche
• Erd- und Gartengeschoss sowie Bäder und Flure mit großformatigen Fliesen
• Obergeschoss mit Parkettboden
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Carport sowie 3 PKW-Stellplätze

BAUWEISE:
• Massiv mit Wärmedämmverbundsystem
• Innenwände verputzt
• Vollunterkellert
• Zwei barrierefreie Hauszugänge sowie separater Eingang zu Wohnräumen im GG

FAZIT:
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichendem Platzangebot und guter Infrastruktur. Die im Gartengeschoss befindlichen Räume bieten sich als Büro-/Gästezimmer oder Einliegerwohnung an. Hochwertige Baumaterialien tragen zum angenehmen Raumklima bei.