Energetisch gut und sofort beziehbar! Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garten
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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Melsungen-Adelshausen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahre 2000 in Holzständerbauweise (Fa. Bien Zenker) errichtete Niedrigenergiehaus bietet mit rund 146 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Grundstück und Außenbereich
Das 876 m² große Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Anliegerstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Ein Garten und eine große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Der großzügige Carport bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss – ca. 87 m²
• Helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse
• Küche mit hochwertiger Einbaugeräten und Gasanschluss
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
• Gäste-WC mit Waschbecken und WC
• Windfang und Abstellraum
• Terrasse
Dachgeschoss – ca. 59 m²
• 4 gut geschnittene Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
• 2 moderne Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC
• Zentrale Empore
Bauweise & Ausstattung
• Holzständerbauweise
• Verputzte, wärmegedämmte Fassade (25,5 cm + 12,5 cm WDVS)
• Dachbodendecke gedämmt
• Robustes Krüppelwalmdach mit Betondachstein
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• Großzügiges Gartenhaus (32 m²) als Kellerersatz
• Rasenmähroboter
• Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse (2014)
• Glasvordach mit Edelstahlaufhängung
• Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzdielen (noch nicht geschliffen), Vinylboden im Dachgeschoss und keramische Fliesen in Bädern und KücheHeizung & Haustechnik
• Zentralheizung (Erdgas) mit ..
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Flächen
- Wohnfläche: 146 m²
- Grundstücksfläche: 876 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Carport
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, HWR, Gäste-WC, Abstellraum, Windfang, Terrasse
Dachgeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder, Empore -
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2036
- Energieverbrauchskennwert: 49,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.06.2026
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Adelshausen ist ein Stadtteil von Melsungen und liegt, umgeben von herrlichem Mischwald, im reizvollen Pfieffetal. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel und über die idyllischen Radwege R1 und R12 mit dem 5 km entfernten Melsungen verbunden. Ein reges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft werden hier genauso großgeschrieben wie die vielfältigen Sportarten. Plätze und Treffpunkte wurden liebevoll erschaffen. Das Dorfgemeinschaftshaus sowie die Grillhütte bieten Begegnungsmöglichkeiten.
Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch seinen historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnens-
wert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglich-
keiten z. B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft. -
- Kaufpreis: 365.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt