Familienglück in Melsungen-Kirchhof Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Melsungen-Kirchhof bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 670 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Haus mit Garten und Garage suchen.
Das 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1961 und 1975 erweitert. Es ist massiv gebaut, verputzt und verteilt sich praktisch auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Ein Highlight ist der ebene Garten mit überdachter Gartenterrasse und Balkon. Zudem ist im Wohnzimmer ein Ofenanschluss möglich – für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.Eckdaten:
• Kaufpreis: 259.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 167 m²
• Grundstück: ca. 670 m²
• Baujahr: 1938, Anbauten 1961 und 1975
• Bauweise: Massivbauweise
• Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Garage: mit elektrischem TorAusstattung:
• Verputzte u. gedämmte Fassade
• Überdachte Gartenterrasse
• Balkon
• Ofenanschluss im Wohnzimmer möglich
• Garage mit elektrischem Tor
• Waschküche mit kleiner Sommerküche
• Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
• EinbaukücheModernisierung und Renovierung:
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungs-maßnahmen umgesetzt:
• Neues Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, ca. 2 Jahre alt
• Innenwände im Erdgeschoss neu verputzt
• Vinylboden im Erdgeschoss
• Erneuerte Innentreppe
• Überdachte Gartenterrasse
• Waschküche mit kleiner Küchenzeile
• 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster in Küche, Bad und Obergeschoss (2020)
• Fassadendämmung 6cm / (2006)
• Außenrollläden, teilweise elektrisch
• Pelletheizung der Firma Fröling (2023)
• 3,5 Tonnen Pelletlager vorhandenHeizung und Energie:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung von Fröling aus dem Jahr 2023. Die Wärme wird über Radiatoren verteilt; ein zentraler Speicher übernimmt die Warmwasse… WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR -
Flächen
- Wohnfläche: 167 m²
- Grundstücksfläche: 670 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938/1961
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Treppenhaus
Kellergeschoss: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizung/ Pelletlager, PKW-Garage, 2-3 PKW Stellplätze, Fahrradgarage -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.07.2036
- Endenergiebedarf: 185,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2026
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Kirchhof ist ein Stadtteil von Melsungen und liegt, in reizvoller Landschaft, umgeben von herrlichem Mischwald, im schönen Kehrenbachtal. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel und über einen idyllischen Radweg mit dem 4 km entfernten Melsungen verbunden. Ein reges Vereinsleben und eine aktive Dorfgemeinschaft werden hier genauso großgeschrieben wie der Handballsport. Plätze und Treffpunkte wurden liebevoll erschaffen und das Dorfgemeinschaftshaus erneuert, um Begegnungsmöglichkeiten zu schaffen.
Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch seinen historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft. -
- Kaufpreis: 259.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt