Gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
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Freuen Sie sich auf diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung! Mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2004/2005 errichteten Dreifamilienhauses. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Keller) und in hochwertiger Holzständerbauweise (Sander Haus) erbaut.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Vorratsraum, Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Die Räume sind freundlich und hell gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.Ausstattung & Highlights:
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bora-Kochfeld (2016)
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Vinyl- bzw. Designböden in den Wohnräumen
• Keramische Fliesen in Küche und Bad
• Gartenanteil
• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
• Fahrrad-/Gerätehaus
• Geringes Hausgeld von monatlich EUR 175,-
Dieses setzt sich aus EUR 90,- für Betriebskosten und EUR 85,- Heizkosten zusammenTechnik & Modernisierungen:
2004 Viessmann-Ölzentralheizung
2015/2016 Elektrik erneuert
2016 Bäder, Haus- und Innentüren erneuert
2018 Fassadenputz und Dachüberstand erneuert
2024 Dachfläche komplett neu gedämmt(U-Wert von maximal 0,14 W/(m²K))Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann zur Eigennutzung mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 9.600,-
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den attraktiven Grundriss, die moderne … WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004/2005
Sonstiges
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, Flur
- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2029
- Endenergiebedarf: 84,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 84,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2019
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Morschen ist der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Morschen im Schwalm-Eder-Kreis, gelegen in Nordhessen. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage im mittleren Fuldatal aus und befindet sich an den Ausläufern des Knüllgebirges. Die Umgebung ist stark von Natur geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben sind das ehemalige Kloster Haydau, der Fulda-Radweg sowie die dörfliche Struktur mit einem historischen Ortskern, die gemeinsam ein besonderes Klima und eine hohe Lebensqualität schaffen.
Als zentraler Ort der Gemeinde verfügt Morschen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort ist direkt über die Bundesstraße 83 (Kassel–Bebra) erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A7, deren Anschlussstelle Malsfeld etwa 11 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den Nordhessischen Verkehrsverbund (NVV). Die Bahn ermöglicht eine stündliche Verbindung zum Oberzentrum Melsungen, Kassel, die in etwa 20 bzw. 40 Minuten erreicht werden können. -
- Kaufpreis: 140.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt