"Haus mit toller Aura" Kernsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Garten
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Dieses Einfamilienwohnhaus wurde nach den alten Bauplänen 1937 mit dem Anbau einer Scheune erweitert. Ein weiterer Anbau erfolgte 1964. Mit seiner großzügigen Wohnfläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus eine attraktive Grundlage für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit Komfort schätzen.
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahre 2017 wurde das gesamte Dachgeschoss umgestaltet. Es entstand ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich und ein Wellnessbad. Dabei wurden unter anderem die Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen erneuert sowie das Dachgeschoss gedämmt.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die über-dachte Loggia, die sich durch eine Ziehharmonika-Balkontür komplett mit dem Wohnbereich verbinden lässt. Von hier bietet sich ein spektakulärer Blick über das Stölziger Gebirge bis hin zum markanten Berg Alheimer (549 m).
Ergänzt wird das Raumangebot durch das individuell gestaltete Tageslichtbad, welches mit viel Liebe zum Detail als exklusiver Rückzugsort konzipiert wurde. Das absolute Highlight ist die maßgeschneiderte Kombi-Sauna, die Ihnen flexiblen Wellness-Genuss ganz nach Tagesform bietet. Ob traditionell finnische, trockene Saunagänge oder entspannte, feuchte Dampfbäder (Bio-Sauna). Die hochwertige Materialauswahl und das durchdachte Design der Badezimmerlandschaft schaffen eine behagliche Spa-Atmosphäre.Der 2019 komplett neu gestaltete Garten wurde absolut pflegeleicht als Wohlfühlgarten konzipiert. Er gliedert sich in drei hochwertig gepflasterte Terrassenbereiche, die geschickt voneinander getrennt sind. Eine gemütliche Lounge-Ecke, ein separater Bereich für Sonnenliegen und eine Grill-Essecke. Dank der installierten Stromversorgung und … WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
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Flächen
- Wohnfläche: 204 m²
- Grundstücksfläche: 392 m²
- Nutzfläche: 91 m²
- Gesamtfläche: 295 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937/Anbau 1964
- Zustand: gepflegt
- Keller: teilweise unterkellert
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- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 230,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 230 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Primärenergieträger: Öl
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Niedergude der Gemeinde Alheim im nord-hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Er bietet naturnahes und familienfreundliches Woh-nen inmitten der reizvollen Landschaft Nordhessens. Der beliebte Wasserspielplatz „Wiesel-platz“, zahlreiche Wander- und Mountainbikewege sowie der Alheimer (Hauptberg der Region) sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ein intaktes Dorfleben und eine herzliche Nachbarschaft heißen Sie hier vom ersten Tag will-kommen. Die Dorfgemeinschaft organisiert sich traditionell in lokalen Kultur-, Natur-, Sport- oder Feuerwehrvereinen. Niedergude verbindet erholsame Ruhe mit den Vorzügen einer modernen, nachhaltigen Großgemeinde. Während Sie im Ort die reine Natur genießen, ist die erstklassige Infrastruktur der Gemeinde Alheim nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschule so-wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im direkt benachbarten Kernort Heinebach.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B83 und den Bahnhof Heinebach sind Rotenburg, Bebra und Melsungen in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Kassel und Fulda liegen rund 30–45 Minuten entfernt.
Ein moderner Breitbandausbau bietet zudem beste Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. -
- Kaufpreis: 290.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt