**Hochwertiges Wohnen in Stadtnähe** Neuwertige 4-5 ZKB-Maisonettewohnung mit Carport-Stellplatz in Melsungen

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Somit ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld
und eine kleine Eigentümergemeinschaft schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahre 2012 auf einem 497 m² großen Grundstück erbaut. Sie liegt nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt – in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie fußläufig.

Die Wohneinheit bietet Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

DETAILS:

Wohnfläche/Aufteilung:
• Gartengeschoss: 2 ZKB, Kellerraum – ca. 74 m²
• 1. Obergeschoss: 2-3 ZKB, Gäste-WC – ca. 104 m²
• Wasch- und Trockenraum
• Teilüberdachter Balkon nach Süd-Osten mit Weitsicht
• Sondernutzungsrecht an überdachter Terrasse und Gartenanteil

Ausstattung:
• 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Nobilia-Elektrogeräten
• Gasbrennwertheizung (Fa. Oertli) mit Solarthermie (WW ab März ohne Heizung möglich)
• Carport mit Wall-Box

Bauweise:
• Massiv
• Innenwände mit ökologischem Kratzputz
• Außenwände 24 cm mit Wärmedämmverbundsystem (d = 12 cm)
• Teilunterkellert

Bodenbeläge:
• Treppenhaus/Flur mit Granitboden und Edelstahlgeländer
• Wohnräume 1. Obergeschoss Granitboden; Gartengeschoss Laminat
• Balkon und Bäder mit großformatigen, keramischen Fliesen

Monatliches Hausgeld:
EUR 150,- Betriebskosten
EUR 200,- Heizkosten
EUR 40,- Rücklagen
EUR 390,- Gesamt

FAZIT:
Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichendem Platzangebot und guter Infrastruktur. Die im Gartengeschoss befindlichen Räume bieten sich als Büro-/Gästezimmer oder Einliegerwohnung an. Hochwertige Baumaterialien tragen zum angenehmen Raumklima bei.