**Hochwertiges Wohnen mit Herkulesblick!** Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Kassel-Harleshausen

LAGEBESCHREIBUNG:

Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilieneigentümer sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Schule und Kitas sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch die Regio-Tram und Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Das Stadtzentrum von Kassel sowie die Universität Kassel sind beide nur 6,9 km entfernt.

Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.

ECKDATEN:

Lage: Ruhige Anliegerstraße

Miteigentumsanteil:
366,67/1000 am Gesamtgrundstück

Objektart:
Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss

Baujahr: 1969 / Sanierung 2015/2016

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4 – 5

Raumaufteilung:
Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Balkon

Heizung: Ölzentralheizung
Energiekennwert: V 137,00 kWh (m²/Jahr)
Energieeffizienzklasse: E

Garage: 1 PKW-Garage

Bezug: Nach Absprache

KAUFPREIS: EUR 315.000,-
PKW-Garage: EUR 15.000,-

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Somit ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld und eine kleine Eigentümergemeinschaft schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 auf einem 655 m² großen Grundstück erbaut. Sie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Kassel.

Die Wohneinheit bietet Ihnen ein ausreichendes Platzangebot für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

DETAILS:

Wohnfläche/Aufteilung:
• 3-4 ZKB – ca. 108 m²
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie Hobbyraum
• Eigener abschließbarer Kellerraum
• Balkon (West-Ausrichtung) von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar; mit elektrischer
Markise (2022) ausgestattet und herrlicher Weitsicht zum Herkules und Habichtswald
• Garten mit überdachtem Unterstand und Hochbeet (Gemeinschaftseigentum)
Ausstattung:
• 3fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (überwiegend 2015)
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)
• Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen (Fa. Contura)
• Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) Vitola Comferal 1997
• Gasanschluss bereits von der Straße zum Haus verlegt
• PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor (2021)
Sanierung in 2015/2016:
• Elektrik und Heizkörper komplett erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
• Kellerräume, Fenster im Untergeschoss, außenseitige Drainage und Balkonabdichtung
inkl. der Entwässerungsrinne erneuert
• Austausch der gesamten Zimmertüren, incl. wärme-, schall- und einbruchsicherer
Wohnungstür; Küche mit qualitativen Plisseerollos, die sowohl Sonne- als auch Wärmeschutz bieten (2020)

Bauweise:
• Massiv
• Vollunterkellert
• Hauseingang und Gartengeschoss barrierefrei

Bodenbeläge:
• Gesamte Wohnung: Massivdielen aus Eiche
• Duschbereich: fugenloser Kalkzementputz
• Kaminbereich im Wohnzimmer: Fliesen

Monatliches Hausgeld: EUR ,- Betriebskosten
EUR ,- Heizkosten
EUR ,-_ Rücklagen
EUR 480,86 Gesamt

FAZIT:
Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichendem Platzangebot und sehr guter Infrastruktur. Hochwertige Baumaterialien tragen zum angenehmen Raumklima bei.