Mehrgenerationenwohnen! Großzügiges 1 bis 2-Familienwohnhaus mit Garten und Garage
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Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienwohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Altmorschen und wurde auf einem 1.071 m² großen Grundstück ca. 1850 als Fachwerkhaus mit Scheune errichtet. Um- und Anbauten erfolgten um 1956 in Massivbauweise; weitere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in 1996.
Der große Freisitz mit sich anschließendem Garten und Gartenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Familienmitglieder.
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 283 m² verteilt sich wie folgt:
Altbau Hochparterre ca. 88 m²:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, separates WC
• Abstellraum
• FlurAltbau Obergeschoss ca. 96 m²:
• Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
• Büro
• Hauswirtschafts- und Vorratsraum
• FlurAnbau Untergeschoss ca. 53 m²
• Büro/Geschäftsraum bzw. Partyraum mit separatem Eingang
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• FlurAnbau Obergeschoss ca. 53 m²
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• FlurAnbau Dachgeschoss ca. 54 m²
• Galerie
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• FlurAusstattung & Technik:
• Isolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite (Sprossenfenster)
• Isolierverglaste Kunststofffenster zur Gartenseite
• Gaszentralheizung (1988 von Viessmann)
• Neue (Teil-) Dacheindeckung des Haupthauses (2018/2019)
• Fußböden mit Holzdielen, Fliesen, Laminat…
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Flächen
- Wohnfläche: 283 m²
- Grundstücksfläche: 1.071 m²
- Nutzfläche: 62 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850 / An- und Umbau 1956/1996
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Altbau: 7 ZKB, Freisitz – ca. 176 m²
Anbau: 4 ZKB, Freisitz – ca. 107 m²
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Werkstatt, Heizraum -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
- Endenergiebedarf: 358,70 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 358,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2025
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Altmorschen ist der größte Ortsteil und zugleich Verwaltungssitz der Gemeinde Morschen im Schwalm-Eder-Kreis, gelegen in Nordhessen. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage im mittleren Fuldatal aus und befindet sich an den Ausläufern des Knüllgebirges. Die Umgebung ist stark von Natur geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben sind das ehemalige Kloster Haydau, der Fulda-Radweg sowie die dörfliche Struktur mit einem historischen Ortskern, die gemeinsam ein besonderes Klima und eine hohe Lebensqualität schaffen.
Als zentraler Ort der Gemeinde verfügt Morschen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Ort ist direkt über die Bundesstraße 83 (Kassel–Bebra) erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn ist die A7, deren Anschlussstelle Malsfeld etwa 11 Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den Nordhessischen Verkehrsverbund (NVV). Die Bahn ermöglicht eine stündliche Verbindung zum Oberzentrum Melsungen und Kassel, die in etwa 20 bzw. 40 Minuten erreicht werden können.
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt