Raum für Leben und Zukunft – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungskonzept
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Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise auf einem ca. 497 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern Melsungens entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist das Gartengeschoss mit separatem, barrierefreiem Eingang. Die dortigen Räume können flexibel als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder für ein Mehrgenerationenkonzept genutzt werden. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Raumaufteilung
Gartengeschoss – 73,86 m² (z.Zt. vermietet als Praxisräume)
Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen, barrierefrei erreichbaren Eingang und umfasst:
• drei flexibel nutzbare Räume
• separate Sanitärräume
• zusätzliche Wasch-/ Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerräume
Ob als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Gästebereich – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist derzeit zu einer monatlichen Miete von 650,00 EUR vermietet.1. Obergeschoss – 115,25 m²
Das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus führt in die erste Wohnebene. Hier erwarten Sie:
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
• separate Küche mit hochwertigen Nobilia-Einbaugeräten
• südöstlich ausgerichteter, teilweise überdachter Balkon
• Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Tageslichtbad
• Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch
• separates Gäste-WC
• praktische Abstellkammer
Wohn- und Essbereich sowie Küche bieten jeweils Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen… WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR -
Flächen
- Wohnfläche: 297 m²
- Grundstücksfläche: 497 m²
- Nutzfläche: 21,46 m²
- Gesamtfläche: 297 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Gartengeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizung/Lager
1. Obergeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Balkon
2. Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon -
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2034
- Energieverbrauchskennwert: 53,40 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 53,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.07.2024
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Melsungen lohnt sich!
Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei. -
- Kaufpreis: 650.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,5 % incl. MwSt