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Repräsentatives Kaffeemühlenhaus! 1-2 Familienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage

34212 Melsungen
349.000 €
A699
1926/Mod.2003
7
  • Titelbild bearbeitet
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  • Wohn-Esszimmer 1
    Wohn-Esszimmer 1
  • Bad OG
    Bad OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Küche OG 1
    Küche OG 1
  • Blick Balkon
    Blick Balkon
  • Bad DG
    Bad DG
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  • Wohn-Esszimmer 1
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Küche OG 1
  • Blick Balkon
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Titelbild bearbeitet

  • In einem bevorzugten Wohngebiet von Melsungen (Galgenberg/Bereich Lindenwäldchen), können wir Ihnen dieses 1-2 Familienwohnhaus anbieten.

    Die Immobilie wurde im Jahr 1926 auf einem 727 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sehr gute Lage zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Ärzten bietet sich hervorragend für Familien oder als Mehrgenerationenhaus an. Den nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur 4 Minuten, wodurch Sie zusätzliche Annehmlichkeiten für Verbindungen Richtung Kassel bzw. Frankfurt haben.

    Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahre 2002/2003:

    • Einbau 2-fachisolierverglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden
    • Einbau einer Haustür mit Dekorglaseinsätzen
    • Anbau von 2 Balkonen (vorgestellte verzinkte Stahlkonstruktion)
    • Dämmung und Verschalung des Walmdaches bis in den First
    • Einbau neuer Holzinnentüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
    • Dämmung der Außenfassade (Wärmedämmverbundsystem 12 cm)
    • Erneuerung der Bäder mit Fliesen und Objekten
    • Erneuerung der Elektrounterverteilung inkl. FI-Schutzschalter

    Aufteilung:
    Über den Windfang gelangen Sie zum zentralen Treppenhaus, das alle Etagen erschließt:

    Erdgeschoss – vermietete Wohneinheit mit Balkon (ca. 83 m²)
    • Wohnzimmer
    • Esszimmer
    • Küche
    • Schlafzimmer
    • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
    • Flur
    • Balkon mit Süd-Westausrichtung

    Ober- und Dachgeschoss – freie Wohneinheit mit Balkon (ca.121 m²) …WEITERLESEN
    … DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

  • Flächen

    • Zimmer insgesamt: 7
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926/Mod.2003
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Erdgeschoss: 3 ZKB, Flur, Balkon
    Obergeschoss: 2 ZKB, Flur, Balkon
    Dachgeschoss: 2 ZB, Flur
    Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum

    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.05.2036
    • Endenergiebedarf: 130,00 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2026
    A+
    A
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    C
    D
    E
    130,00 kWh/(m²·a)
    F
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    H

  • Melsungen lohnt sich!
    Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt

Dein Kontakt bei uns

Matthias Umbach
Bartenwetzer-Immobilien
Fritzlarer Str. 3, 34212 Melsungen
  • Telefon (Zentrale): +49 5661 9256750
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