Wohnen in begehrter Lage Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit großem Garten und Garagen
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Edermünde-Grifte – umgeben von Wiesen und Natur – erwartet Sie dieses Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1972. Durch einen Garagenanbau in 1986 wurde auch die Wohnfläche erweitert.
Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² – verteilt auf zwei abgeschlossene Etagen – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und hält somit Potential für eine weitere Wohneinheit bereit. Die Immobilie kann vielseitig genutzt werden z.B. als Vermietungsobjekt mit Eigennutzung oder Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung & Technik
• Freistehendes Zweifamilienwohnhaus
• Ca. 210 m² Wohnfläche
• 800 m² Grundstück
• Ruhige Anliegerstraße mit schöner Fernsicht
• Zwei abgeschlossene Etagen (als getrennte Wohneinheiten nutzbar)
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Terrasse im GG und OG mit Zugang in den Garten
• 2 Pkw- Garagen mit elektrischem bzw. mechanischem Sektionaltor und direkten Zugängen ins Haus
• 2 Pkw-Stellplätze
• Außenzugang zu den Kellerräumen
• Finnisches Grillhäuschen (Gartenkota)
• Eingefriedetes, pflegeleichtes Grundstück mit gepflegtem Garten und Obstbäumen
• Verputzte Fassade mit verklinkertem Sockel
• 3-fach (GG) bzw. 2-fach (OG) isolierverglaste Kunststoffenster mit Rollläden im Gartengeschoss
• Ölzentralheizung 1996 der Fa. ABIC
• Metall-Erdtank für Heizung (TÜV neu)
• Warmwasserversorgung über Zentralheizung
• Internet 150 MBit
• Erschließungsbeiträge für Straßen- und Kanalausbau bereits bezahltModernisierungen
2020 Neuer Warmwasserspeicher
2017 Austausch der isolierverglasten Kunststofffe… WEITERLESEN…DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971/Anbau 1986
Sonstiges
Gartengeschoss: 2 ZKB, Abstellraum, Flur, Terrasse
2 Kellerräume, Heizungsraum/Waschküche, Flur
Obergeschoss: 4 ZKB, Gäste-Bad, Hobby-/Allzweckraum, Flur, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Zimmer zum Ausbau/Fertigstellung -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.09.2036
- Endenergiebedarf: 254,30 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 254,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2026
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Grifte ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Edermünde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die reizvolle Landschaft des Edertals bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die ruhige Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Kassel ist ca. 15 km, Baunatal ca. 5 km und Gudensberg ca. 7 km entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Edermünde-Grifte bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu Kassel verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 380.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt