Wohnen in bester Lage Freistehendes und gepflegtes Familienwohnhaus in Melsungen
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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Melsungen erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² – verteilt auf zwei abgeschlossene Etagen – bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.Ausstattung & Technik
• Zwei abgeschlossene Etagen (als getrennte Wohneinheiten nutzbar)
• Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen
• Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Kelleraußenzugang
• Gartengerätehaus mit Holzunterstand
• Grundstück mit Bäumen, Sträuchern und Rabatten
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
• Gaszentralheizung (Viessmann Vitola-uniferral)Modernisierungen
1999 Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss
Fassadendämmung (8 cm Polystyrol)
2010 Terrasse und Außenanlagen neu gestaltet und gepflastert… WEITERLESENDIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
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Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 705 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
- Endenergiebedarf: 193,00 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 193 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2024
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Melsungen lohnt sich!
Melsungen gehört mit seinen rd. 14.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Städten in der Region Nordhessen. Die schöne Fachwerkstadt bietet Ihnen eine attraktive Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit viel Lebensqualität. Bei einem Bummel durch diese schöne Stadt entdecken Sie viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die geschickt um einige schöne Neubauten ergänzt worden sind. Das sehenswerte Fuldatal in der Grimmheimat Nordhessen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Besonders erwähnenswert sind die sehr gute Verkehrsanbindung durch die nur 4 km entfernte A7, das Stadtbus-System und der zentrumsnahe Bahnhof mit der neu erbauten Haltestelle in direkter Verbindung zur Innenstadt. Das bedeutendste Unternehmen in Melsungen ist die Firma B. Braun, ein internationaler erfolgreicher Hersteller von Pharma- und Medizinbedarf, mit mittlerweile weltweit mehr als 60.000 Mitarbeitern, davon ca. 7.200 am Stammsitz Melsungen. Das Unternehmen trägt entscheidend zur wachsenden Kaufkraft und damit dem Interesse am Erwerb von Immobilien in der Region bei. -
- Kaufpreis: 299.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt